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ug官方网站(www.ugbet.us):国泰置地刷新自身纪录 租金每坪4,779元今年最高

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台北市办公室顶级A办市场需求稳定,租金行情持续居高不下,今年华新丽华大楼与远雄金融中心双双出现每坪4,000元的交易纪录,已经有7栋4,000俱乐部的顶级商办大楼,今年9月地标国泰置地广场也再度刷新自身纪录,35楼月租84万元,换算每坪单价达到4,779元,不仅再创自身单价新高,同时也是今年以来的最高价。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,虽然可预期未来办公室市场供应量可能大增,不过信义计画区还是全台首屈一指的政经中心,最高价的办公室都聚集在信义计画区内,今年即使在外利空不断,但信义计画区内仍有12笔的租赁实价案,单坪超过4,000元,信义计画区顶级商办的租金支撑强劲。

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实价出现单坪4,000元租金的顶级办公大楼,绝大多数都是在信义计画区内,包括台北101大楼、国泰置地广场、南山广场、信义经贸大楼、新光信义金融大楼、华新丽华大楼与远雄金融中心大楼。

从国泰置地历年实价租金,可以观察出台北市顶级A办大楼的租金走势,2014年曾出现两笔每坪2,992元,单坪不到3,000元的租金实价,2016年高楼层首度出现每坪3,650元的高价,2018年高楼层出现每坪最高3,937元行情,2019年以后就站上每坪4,000元,连续8笔的实价租金都在每坪4,000元以上。

曾敬德指出,北市A办大楼的办公室租售的价格攀升,与市场供不应求有关,精华区老旧商办投入危老改建,企业汰旧换新、新企业扩张需求等,顶级A办新大楼对于商圈更带来的租金比价效应,带动租金持续走扬,但市场预估未来几年供需失衡将会改善,尤其双子星的办公室等案未来完工,势必对市场带来新的改变。

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